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發貨期限: 自買家付款之日起 3 天內發貨
發布時間: 2019-04-06 12:28:39
最后更新: 2019-05-18 06:01:45
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boola.com/libtrc/userx.337-181-RELEASE.es5.js" type="text/javascript" charset="UTF-8" async="async">券商加入賣房大軍 中原證券公開叫賣11處房產|界面新聞金融032掃一掃下載界面新聞APP App Store下載Android下載 -->其他途徑關注界面…券商加入賣房大軍 中原證券公開叫賣11處房產上市公司積極賣房并不少見,但這一次連歷來“不差錢”的券商也加入到了賣房大軍。券商中國 · 2018/11/02 13:46瀏覽 13.6W字體:宋圖片來源:視覺中國作者:曾炎鑫 中原證券昨日發布公告稱,擬出售位于鄭州、北京、河源的11處房產。 中原證券對此的回應是:出售閑置房產是一個正常的資產處置行為,也是該公司今年以來整體改革的一個組成部分,有利于優化該公司資產結構,在當前證券行業“為王”的形勢下也有利于業務發展。 據券商中國記者統計,9月以來共有9家A股上市公司發布擬(已)出售房產公告,合計出售房產數量90處(一處為土地與地面建筑),涉及建筑面積5.38萬平方米,出售價格或評估價值合計達到8.57億元。 另一個值得關注的數據是,截至3季度末,A股上市公司持有的投資性房地產再創新高,達到1.09萬億元,較6月底提升3.56%,其中有22家公司的投資性房地產占資產比重超30%,有6家公司的投資性房地產占資產比重超過60%。 中原證券擬公開叫賣11處房產 中原證券10月31日公告稱,為提高資產使用效率,盤活固定資產,進一步優化資產結構,擬對位于鄭州市、北京市、河源市的11處房產進行變現處置。截至8月31日,這批擬處置房產的賬面凈值合計2143萬元,評估值為6835萬元,最終處置價格以成交價為準。 中原證券擬出售11處房產 其中一部分房產為中原證券的員工宿舍。據披露,擬處置的鄭州金花園房產目前用于中原證券的員工住宿,鄭州明鴻新城房產目前用于該公司存放物品或員工宿舍,可于出交付。 此外,北京地區房產為中原證券的營業部辦公場所,簽訂資產交易合同且支付全部價款后,需6至9個月的搬遷過度期方可交付房屋。 廣東河源的房產則為已出租房產。 據披露,擬處置的河源市房產由河源市源城區文豪五金電器經營部使用,租賃期限10年,自2012年12月1日至2022年11月30日。 中原證券表示,根據“買賣不破租賃”規定,租賃期限內,買賣關系不能打破租賃關系,受讓人應當接受轉讓方在房屋受讓前與承租人所訂立的租賃合同。承租人也可參與本次受讓,且享有同等條件下的優先購買權。 中原證券在公告中表示,該公司此次擬出售的房產為公司的閑置資產,交易完成后有利于提高資產使用效率,盤活固定資產,進一步優化公司資產結構,符合該公司的長遠發展目標。此次交易事項預計將對公司經營成果產生積極影響。 中原證券稱此舉系正常資產處置 由于該出售公告與三季報同時發布,引發了較多市場關注,讓人難免將出售行為與企業業績聯系起來。 三季報顯示,中原證券前三季度實現營業收入12.7億元、同比下降19.18%,實現股東凈利潤1.36億元、同比下滑61.82%。 相比較之下,上述擬出售的11處房產的評估價值是前三季度營收的5.38%,也是前三季度凈利潤50.32%。 不過,中原證券方面表示,出售閑置房產是正常資產處置行為,也是該公司整體改革的整體部分,目的是“為了提高資產使用效率,盤活固定資產,進一步優化資產結構。” 中原證券董秘朱啟本表示,該公司改革正按照業務優先、管理配套推進的順序平穩進行,投行條線在4月份率先改革,同時經營層契約化試點工作穩步推進。在此背景下,如何提高公司資產周轉率成為改革重點之一,包括盤活固定資產等一系列措施也被提上議事日程。 朱啟本稱,“一家公司ROE的提升通常涉及凈利潤率、資產周轉率和杠桿率三個因素,而提高資產周轉率首先會涉及閑置資產的處置。因而,作為公司全面改革的一個組成部分,處置閑置房產不僅有利于優化公司資產結構,在當前證券行業‘為王’的形勢下也有利于業務發展,我們將按程序穩步推進這項工作。” 9公司擬出售8.57億元房產 希望出售閑置房產的公司不止中原證券一家。 據券商中國記者統計,9月以來,有9家A股上市公司發布擬出售房產公告,合計出售房產數量90處(一處為土地與地面建筑),涉及建筑面積5.38萬平方米,出售價格或評估價值合計達到8.57億元。 例如,10月25日,萊茵體育公告稱,擬對位于杭州的47處房產(商業物業)按市場價出售,合計建筑面積1.06萬平方米,擬售價合計達到2.8億元。 萊茵體育擬出售的部分杭州房產 萊茵體育表示,出售房產的原因是為盤活公司現有資產,優化資產結構,提高資產運營效率,公司出售部分房產,有效回籠資金,提高資金利用率。 萊茵體育稱,本次交易符合公司發展戰略,屬于正常的經營行為,且能有效回籠資金,提高資金利用率,不存在損害公司及廣大股東特別是中小股東利益的情形。 數據顯示,萊茵體育前三季度實現營業收入6.55億元,實現股東凈利潤1965.16萬元。這意味著,上述47處房產的擬出售價值占前三季營收的42.75%,也是股東凈利潤的14.26倍。 此外,三變科技擬出售9處房產,涉及建筑面積1167.2平方米,評估價值合計4524.78萬元。公告顯示,這9處房產均為辦公場地和公司的員工宿舍。 三變科技擬出售辦公場所、員工宿舍 三季報顯示,三變科技前三季度實現營收4.17 億元,期間虧損4491.49萬元。 此外,ST新梅擬出售新梅大廈的8處商業或辦公房產,對公司涉及建筑面積7118.15平方米,評估價值合計1.2億元,該數字是前三季度營業收入2781.78萬元的4.3倍,一旦出售也會對公司營收有較大影響。 A股投資性房地產再創新高 在三季報披露結束后,A股上市公司持有的投資性房地產再創新高。 據券商中國記者統計,繼6月底A股投資性房地產突破萬億規模后,三季報披露的投資性房地產規模再創新高。截至9月底,A股有1692家上市公司持有投資性房地產,合計持有1.09萬億元,較6月底的1.05萬億元增加3.56%。 就行業分布來看,除了房地產持有4866.37億元、位居行業第一外,持有較多投資性房地產的行業還包括商業貿易、建筑裝飾和非銀金融,持有規模分別達到1642.13億元、972.26億元和896.69億元。 值得留意的是,持有投資性房地產規模前三名的均非房地產企業。 美凱龍的投資性房地長規模位居A股第一。截至三季報數據,美凱龍共持有777.2億元投資性房地產,占該公司總資產1080.22億元的71.95%。 大規模的投資性房地產對美凱龍的業績有明顯影響。美凱龍披露稱,前三季度,投資性房地產的公允價值變動收益為17.33億元,占該公司利潤總額的比例為32.76%,占利潤總額的比例較大。 美凱龍表示,該公司投資性房地產為公司最主要的長期經營性資產,并且隨著公司繼續投資建造新的自持物業,預計未來投資性房地產規模仍將繼續增加。 排在美凱龍之后,截至三季度末,中國建筑和中國平安分別持有投資性房地產608.99億元和476億元,但對資產的占比較小,分別占兩家公司總資產的3.35%和0.69%。 就占總資產的比例來看,ST山持有最大比例的投資性房地產。數據顯示,ST山持有投資性房地產4.55億元,占該公司總資產的85.50%。 此外,持有投資性房地產比例較大的個股還包括皇庭國際、ST宏盛、中國國貿,分別持有86.71億元、1.14億元和73.19億元,占公司總資產的比重分別達到67.96%、67.44%和64.26%。密匙KfdascaisunziSBd,產品源網址http://www.xebka.com.cn/shop/uee2822/sell/itemid-216967435.html,我們主要銷售的產品有 主營高端品質高仿,精仿,一比一包包、皮帶、男裝、女裝、男鞋、女鞋、手表、飾品、眼鏡等】工廠貨源,實物拍攝,純手工制作。,我們的地址是廣州市白云區三元里大道1888號,永久網址是http://uee2822.cntrades.com/
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